买房的时候公共维修基金和契税一样是必须要缴纳的，缴纳完了之后房子只要出现质量问题，就可以申请维修基金用来维修房子，但是很多人对什么情况能申请维修基金不了解，这样就容易和物业造成误解，所以今天小编要给大家介绍的就是公共维修基金什么情况下可以动用?公共维修基金要交几次?

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一、公共维修基金什么情况下可以动用

1、小区必须要过了保修期才可以动用这笔资金，如果还在保修期内，那么所有的维修费用应该由开发商来承担。

2、其次就是这笔费用必须要用于小区公共部位，或者是公用设施的维修、开发、保养。

3、最后就是在动用公共维修基金的时候，必须要得到2/3以上的业主同意，并且要签字才行，毕竟这笔资金是属于全体业主所有的，并不是个人就能够提取使用的。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

二、公共维修基金要交几次

房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。此外，房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元/㎡，别墅50元/平方米。

法律依据:

《公共维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公共维修基金主要是用来维修小区的公共设施，如果想要动用还需要全小区2/3以上的业主同意才行，算是一个较为严格的规定了，但是这样才能保证维修基金真的用于小区。以上就是“公共维修基金什么情况下可以动用?公共维修基金要交几次?”全部内容。