信网7月11日讯（记者 李鑫邦）“特意从外地来青岛收房，没想到除了先交上一年的物业费之外，甚至连验收都没通过。”近日，三盛国际海岸五期的业主孙先生称，今年4月份，开发商发出一份交房通知书，表示该项目将从3月31日起分楼座分批次进行交付。本来收房是一件开心的事情，但孙先生在收房过程中却发现，除了要先交上一年的物业费以外，甚至该项目还未通过验收。青岛蓝谷管理局工作人员曾表示，三盛国际海岸五期目前尚未通过竣工验收。

延期1年的房子终于交付

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三盛国际海岸五期位于青岛市即墨区嶺海西路，由青岛海上置业有限公司开发建设，涵盖了别墅、叠拼、洋房、高层、商业、会所等等，项目目前共规划6期，市民孙先生2021年在此处购买了一套商品房。据孙先生所述，该项目本来约定的交房时间为2022年5月31日，但因为各种原因，该项目一直处于延期的状态。此前，信网就该项目延期交房一事进行过报道（详情见：《三盛国际海岸延期交付8个月 相关部门已成立工作专班》）。

一直到今年4月份，孙先生和其他业主终于收到了开发商发布的交房通知书，通知书中表示，集中查验的交付日期为2023年3月31日起，因集中交付业主数量较大，为避免业主过多导致等待时间过长，也为更便捷的办理查验交付手续，公司将分楼座批次进行交付。“我因为那个时候在外地忙工作，所以没办法第一时间回来验收，直到最近赶回来想尽快把这个事情给办了，但没想到，我去物业办收房的时候，发现了一堆问题。”孙先生称。

业主表示该小区没通过验收

“现在开发商把交房的全部事宜都推给了物业，并且需要先交上一年的物业费才能给钥匙。”孙先生表示，自己前往新房查看后发现，水、电、燃气都尚未接通。“后来还有物业公司的人跟我说，现在这个小区还没通过相关验收，也不建议我们现在收房。”对此，孙先生称，明明没达到标准，为什么要安排收房?

除此之外，孙先生还表示，现在距离约定的交房日期已经过去一年之久，但是有关延期交付的赔偿金问题，开发商也是只字未提。“之前也因为延期交房的事情投诉过很多次，现在就是希望开发商可以尽快给我们一个明确的答复，是否通过了相关验收，若没通过，也希望可以给出一个具体时间，让我们安心入住。”孙先生表示。

蓝谷管理局：尚未通过竣工验收

为了解情况，信网联系了该项目的开发商青岛海上置业有限公司，但是工作人员表示，采访需要其他工作人员进行回复，目前无法给予相关答复。

针对该情况，青岛蓝谷管理局的工作人员告诉信网，三盛国际海岸五期尚未通过竣工验收。另外，如果建设单位在未竣工验收的情况下擅自交房，那么在调查核实情况后，将会按照相关规定对其进行行政处罚，并责令建设单位立即整改。

此外，对于交一年物业费才给钥匙的问题，山东雅君律师事务所的郭铁钧律师表示，收房和支付物业费是两个不同的概念，商品房销售合同与物业服务合同也是两个不同的法律关系，两者无必然交集。

另外，根据《物业收费管理实施办法》中的相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。